Wenn am Gebäude etwas nicht stimmt
Ein Riss in der Wand, ein feuchter Keller, dunkle Flecken hinter dem Schrank: Bauschäden zeigen sich oft erst, wenn sie schon eine Weile arbeiten. Entscheidend ist dann, die Ursache zu finden – nicht nur das Symptom zu beschreiben.
Peter Boka ist TÜV Rheinland geprüfter Sachkundiger für Schäden an Gebäuden und verfügt über eine Sachkundezertifizierung für Bauthermografie. Für die Begutachtung nutzen wir das Leistungsspektrum des Bauexperts-Netzwerks, dessen Standort Mülheim an der Ruhr wir betreuen.
- Begutachtung von Bauschäden und Baumängeln
- Feuchtigkeit, Schimmelpilzbegutachtung und Schimmelpilzanalysen
- Feuchtemessung und Leckortung
- Bauthermografie
- Beweissicherung für Gebäude
- Gutachten zu Versicherungsschäden
- Bauwerksprüfung nach VDI 6200
- Bauabnahme und baubegleitende Qualitätskontrolle
Den vollständigen Leistungskatalog – einschließlich Blower-Door-Test, Bautrocknung, Sanierungsfahrplan und Energieberatung – finden Sie beim Bauexperts-Standort Mülheim an der Ruhr: bauexperts-muelheim-ruhr.de. Anfragen dazu nehmen wir auch unter unserer Rufnummer 0208 62 68 05 33 entgegen.
Wir sehen uns den Schaden vor Ort an, dokumentieren ihn in Schrift und Bild und setzen – wo nötig – Messtechnik ein. Dazu gehören Feuchtemessung und Leckortung ebenso wie die Bauthermografie, für die Peter Boka eine Sachkundezertifizierung des TÜV Rheinland hat.
Bei Verdacht auf Schimmel nehmen wir Proben für eine Schimmelpilzanalyse. Steht ein Rechtsstreit oder eine Bauabnahme an, kommt eine Beweissicherung in Betracht – der Zustand wird dann so festgehalten, dass er später belastbar bleibt.
Ein Schaden hat selten nur eine Ursache. Wir prüfen Bauteilaufbau, Konstruktion und Nutzung, um zwischen Baumangel, Bauschaden und Nutzungsfolge zu unterscheiden. Diese Abgrenzung entscheidet darüber, wer für die Beseitigung aufkommt.
Feuchtigkeit etwa kann von außen eindringen, aus einer Leitung stammen, aufsteigen oder sich aus der Raumluft niederschlagen – jede Ursache verlangt eine andere Instandsetzung. Erst wenn sie feststeht, ist eine Sanierung mehr als Symptombehandlung.
Sie erhalten eine schriftliche Ausarbeitung mit Feststellungen, Bewertung der Ursachen und Hinweisen zur Instandsetzung – nachvollziehbar aufgebaut und mit Bilddokumentation.
Für Leistungen, die über die Begutachtung hinausgehen – etwa Bautrocknung, Blower-Door-Test, Bauwerksprüfung nach VDI 6200 oder eine baubegleitende Qualitätskontrolle – greifen wir auf das Leistungsspektrum des Bauexperts-Netzwerks zurück, dessen Standort Mülheim an der Ruhr wir betreuen.
Häufige Fragen
Was Sie zum Schadensgutachten wissen sollten
Ein Baumangel ist eine Abweichung vom vertraglich geschuldeten oder anerkannten Stand der Technik – er besteht von Anfang an, auch wenn man ihn zunächst nicht sieht. Ein Bauschaden ist die Folge, die daraus mit der Zeit entsteht, etwa Durchfeuchtung oder Rissbildung.
Die Unterscheidung ist keine Wortklauberei: Von ihr hängt ab, wer für die Beseitigung aufkommt und welche Fristen laufen. Deshalb steht am Anfang jeder Begutachtung die Ursachensuche, nicht die Beschreibung des Symptoms.
Zuerst die Ursache klären. Feuchtigkeit kann von außen eindringen, aus einer Leitung stammen, aufsteigen oder sich aus der Raumluft niederschlagen – jede dieser Ursachen verlangt eine andere Instandsetzung. Wer nur die sichtbare Stelle behandelt, hat das Problem im nächsten Winter wieder.
Wir arbeiten mit Feuchtemessung und Leckortung, bei Bedarf mit Bauthermografie – dafür liegt eine Sachkundezertifizierung des TÜV Rheinland vor. Bei Schimmelverdacht nehmen wir Proben für eine Analyse.
Immer dann, wenn ein Zustand später strittig werden könnte: vor einer Bauabnahme, vor Beginn von Arbeiten auf dem Nachbargrundstück, bei Übergabe einer Mietsache oder wenn sich ein Rechtsstreit abzeichnet.
Der Zustand wird dann in Schrift und Bild so festgehalten, dass er auch Monate später noch nachvollziehbar ist. Wird erst nach Beginn der Arbeiten dokumentiert, lässt sich oft nicht mehr klären, was vorher schon da war.
Peter Boka betreut den Bauexperts-Standort Mülheim an der Ruhr. Über das Netzwerk stehen Leistungen bereit, die über die Begutachtung hinausgehen: Bautrocknung, Blower-Door-Test, Bauwerksprüfung nach VDI 6200, baubegleitende Qualitätskontrolle, Bauabnahme sowie Beratung zu Sanierung und Modernisierung.
Bauexperts ist eine eigenständige Marke mit eigener Rufnummer. Den vollständigen Katalog finden Sie unter bauexperts-muelheim-ruhr.de.
Sprechen Sie uns an
Ein Schaden am Gebäude, und Sie brauchen eine fachliche Einschätzung? Schildern Sie uns Ihr Anliegen. Sie erreichen uns telefonisch unter 0208 62 68 05 33, per E-Mail an info@immobilienundsolar.de oder persönlich in unserem Ladenlokal an der Düsseldorfer Straße 16 in Mülheim-Saarn.
