Wissen, worauf Sie sich einlassen
Bei einer Besichtigung sehen Sie Räume, Licht und Lage – selten aber den Zustand der Bausubstanz. Genau dort entscheidet sich, ob aus dem Kaufpreis in den Folgejahren eine Überraschung wird.
Wir begleiten Sie zur Besichtigung, sehen uns die Immobilie mit dem Blick des Sachverständigen an und ordnen ein, was wir vorfinden – bautechnisch wie preislich. Sie entscheiden danach auf einer belastbaren Grundlage.
- Begleitung zur Besichtigung
- Sichtprüfung von Bausubstanz, Dach, Keller und Fassade
- Einschätzung erkennbarer Mängel und ihrer Dringlichkeit
- Hinweise auf absehbaren Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf
- Prüfung der Unterlagen: Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung
- Plausibilitätsprüfung der Flächenangaben
- Einordnung des Kaufpreises anhand der Wertermittlung
- Rückmeldung im Gespräch, auf Wunsch als schriftliche Kurzbewertung
Die Kaufberatung ersetzt kein vollständiges Verkehrswertgutachten – sie gibt Ihnen vor der Entscheidung ein realistisches Bild. Ist eine belastbare Wertermittlung für Bank, Finanzamt oder Gericht nötig, erstellen wir Ihnen ein Immobiliengutachten.
Auf den Zeitpunkt kommt es an: am besten, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Sie schicken uns die vorhandenen Unterlagen – Exposé, Grundrisse, Energieausweis, wenn vorhanden auch Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sichten sie vorab und wissen beim Termin, worauf zu achten ist.
Das spart Zeit vor Ort und richtet den Blick auf die Punkte, die im Zweifel Geld kosten: absehbare Instandhaltungen, unklare Flächenangaben, Hinweise auf frühere Schäden.
Wir gehen die Immobilie gemeinsam durch: Dach, Keller, Fassade, Fenster und Haustechnik. Auffälligkeiten sprechen wir direkt an – Sie sehen also unmittelbar, worauf sich unsere Einschätzung stützt.
Wir prüfen mit dem Blick des Sachverständigen: Wie ist die Bausubstanz einzuordnen, welche Instandhaltungen stehen in den nächsten Jahren an, passen die Flächenangaben zum Objekt? Wo nötig, setzen wir Messtechnik ein, etwa zur Feuchtemessung.
Sie erhalten unsere Einschätzung zu Zustand und Kaufpreis, auf Wunsch schriftlich als Kurzbewertung. Damit gehen Sie in die Entscheidung – oder in die Preisverhandlung.
Die Kaufberatung ersetzt kein vollständiges Verkehrswertgutachten: Sie ordnet ein Objekt vor der Entscheidung ein. Wird eine nach den Verfahren der ImmoWertV hergeleitete Wertermittlung benötigt, erstellen wir ein Immobiliengutachten.
Häufige Fragen
Was Sie zur Kaufberatung wissen sollten
Die Kaufberatung ordnet ein Objekt vor der Entscheidung ein: Wir sehen es uns mit dem Blick des Sachverständigen an und sagen Ihnen, was uns auffällt. Sie ersetzt kein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Wird eine belastbare Wertermittlung nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung benötigt, erstellen wir ein Immobiliengutachten. Die Kaufberatung ist der schnellere und günstigere Weg, wenn es zunächst nur um die Frage geht: Sollte ich dieses Objekt überhaupt kaufen?
Für den Anfang genügen Exposé, Grundrisse und der Energieausweis. Je mehr vorliegt, desto gezielter können wir vor Ort schauen.
Bei einer Eigentumswohnung kommen Unterlagen der Gemeinschaft dazu: die Teilungserklärung, die auf der Abgeschlossenheitsbescheinigung aufbaut, sowie die Protokolle der Eigentümerversammlung. Daraus lässt sich ablesen, welche Sanierungen beschlossen oder aufgeschoben wurden – ein Punkt, der nach dem Kauf schnell teuer wird.
Wir gehen Dach, Keller, Fassade, Fenster und Haustechnik durch und ordnen ein, wie die Bausubstanz dasteht. Dabei geht es weniger um Schönheitsfehler als um die Fragen, die Geld kosten: Welche Instandhaltungen stehen in den nächsten Jahren an, gibt es Hinweise auf frühere Schäden, passen die Flächenangaben zum Objekt?
Wo nötig, setzen wir Messtechnik ein – etwa zur Feuchtemessung. Auffälligkeiten sprechen wir direkt vor Ort an.
Bei vermieteten Objekten wird der Kaufpreis oft als Vielfaches der Jahresnettomiete ausgedrückt – als sogenannter Faktor. Er ist eine schnelle Orientierung, aber keine vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung: Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrückstau und Restnutzungsdauer bleiben darin unberücksichtigt.
Wir ordnen den geforderten Preis deshalb zusätzlich anhand der Wertermittlung ein.
Sprechen Sie uns an
Sie haben ein Objekt im Blick und möchten vor der Entscheidung wissen, worauf Sie sich einlassen? Schildern Sie uns Ihr Anliegen. Sie erreichen uns telefonisch unter 0208 62 68 05 33, per E-Mail an info@immobilienundsolar.de oder persönlich in unserem Ladenlokal an der Düsseldorfer Straße 16 in Mülheim-Saarn.
